Строителният уплътнител са предимно синтетични лепила, чието основно тяло е полимер, а свойствата им могат да бъдат разделени на три категории: насипни свойства, технологични свойства и свойства на употреба (свойства на продукта).
Функционалните изисквания към уплътнителите в сградите зависят главно от факторите на околната среда: включително радиационно стареене при слънчева светлина, окисляване на кислород и озон, ерозия на водата и водните пари, ефекти от промените в температурата на околната среда, натоварвания от вятъра, сили на срязване и циркулация. и т.н.). След разбиране на факторите на околната среда, като се имат предвид нуждите на строителните фуги, функциите на строителните уплътнители могат да бъдат обобщени, както следва: сградна водоустойчивост, звукоизолация, пестене на енергия, предотвратяване на корозия, предотвратяване на замърсяване, предотвратяване на пожари, декорация, структурна еластична връзка, структурна безопасност и издръжливост и др.