Os selantes de construção são, em sua maioria, adesivos sintéticos, cujo corpo principal é o polímero, e suas propriedades podem ser divididas em três categorias: propriedades de volume, propriedades de processo e propriedades de uso (propriedades de produto). Os requisitos funcionais para selantes em edifícios dependem principalmente de fatores ambientais: incluindo envelhecimento por radiação na luz solar, oxidação de oxigênio e ozônio, erosão de água e vapor de água, efeitos de mudanças de temperatura ambiental, cargas de vento, forças de cisalhamento e circulação Carga mecânica (compressão/tensão), poluição atmosférica invasiva (como chuva ácida, névoa salina, etc.), a influência de microrganismos e organismos de grande porte (fungos, etc.). Após a compreensão dos fatores ambientais, considerando as necessidades das juntas prediais, as funções dos selantes prediais podem ser resumidas da seguinte forma: impermeabilização predial, isolamento acústico, economia de energia, prevenção de corrosão, prevenção de poluição, prevenção de incêndio, decoração, ligação elástica estrutural, segurança e durabilidade estrutural, etc.